Koronavirüs'ten etkilenen kiracılar için 3 seçenek

Koronavirüs salgınından kaynaklı maddi kayıp yaşayanların, mülk sahiplerine durumlarını yazılı olarak ileterek kira indirimi, erteleme ve taksitlendirme isteyebileceği belirtildi.

Yeni Şafak’tan Kenan Biter’in haberine nazaran, Koronavirüs salgını nedeniyle maddi kayba uğrayan çalışanlar ile faaliyetlerine süreksiz müddetliğine ara veren işletmecilerin ödemek zorunda olduğu konut ve iş konumu kiraları için birden çokça emsal karar ortaya çıktı.

Yargıtay tarafından verilen kararlar doğrultusunda salgın sonrası işsiz kalan ya da maaş alamayan çalışan ile faaliyetlerine ara veren işletme sahipleri, mülk sahiplerinden indirim ve erteleme talebinde bulunabilir.

İş kaybına uğranıldığı ispat edilmeli

Bu türlü bir talep için konutta kiracının Koronavirüs sonrası işini kaybettiği ya da maaşını alamadığını, iş tarafı sahibinin ise salgın nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu ya da iş kaybına uğradığını ispatlaması gerektiğine vurgu yapan hukukçular, kiracıların taleplerini iş noktası ya da konut sahiplerine yazılı olarak bildirmeleri gerektiğini belirtiyor.

Yargıda mücbir sebep sonrasına ait kiralara yönelik emsal kararlar bulunduğuna değinen Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Tedrisat Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kararlardan birinin 2011 yılındaki Van zelzelesi sonrasında alındığına işaret ederek, şunları söyledi:

“Kiracılar, kira bedelinde indirim talebinden sair, ödemenin ertelenmesi ve/veya taksitlendirilmesi üzere talepleri gündeme getirebilir. Bu cins harikulâde süreçlerde duruşmaların ahit alakalarına müdahale etmesi, bizim hukuk sistemimizde mümkündür. Uyarlama dediğimiz davalar, öngörülemeyen gelişmeler önünde yargıçların mukavelelere müdahale etmesi için açılan davalardır. Kira bağlarında bu davalar umumide kira bedelinin indirilmesi ya da arttırılması formunda önümüze çıksa da, Kovid-19 sürecinde yaşanan birçok örnekte, kira bedelinin indirilmesinin yanında ertelenmesini ve taksitlere bölünmesini gerektiriyor. Duruşmanın bu gereksinimi karşılayacak halde uyarlama kararları vermesi de mümkündür.”

Yargı yolu açık

Maddi manada güçlükle durumda olan kiracının bu süreçte izlemesi gereken aşamalara ait ise öncelikle işyeri ya da konut sahibiyle muhabere kurulup durumun anlatılması gerektiğini kaydeden Yeniocak, taleplerin yazılı olarak iletilmesinde yarar olduğunu, kabul edilmemesi halinde ise yargı yolunun açık olduğunu söz etti.